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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

Wohnen mit Garten und Bergblick – Ihr neues Zuhause in Uetendorf

Panoramaweg 1, 3661 Uetendorf
Preis CHF 980'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 140.00 m²

Am Panoramaweg 1 in Uetendorf erwartet Sie ein gepflegtes 5½-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche, einem eigenen Garten und einem schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die hellen Zimmer schaffen Platz für die ganze Familie und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Der gemütliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens, während die separate Küche ausreichend Platz für den Alltag bietet. **Ein besonderes Highlight ist der Aussenbereich:** Der gedeckte Sitzplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Geniessen – ein Stück Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustüre. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Auch die Lage überzeugt: Uetendorf bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein vielseitiges Freizeitangebot. Die Bahnhaltestelle Uetendorf Allmend sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Stadt Thun und der Autobahnanschluss Thun Nord sind ebenfalls rasch erreichbar. **Ein Zuhause für alle, die Platz für die Familie, einen eigenen Garten und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu wollen<span id="acw_response_data" hidden style="display:none"> 084 f82 175 00 401 81 ce</span>.** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3661 Uetendorf, kommunaler Steueranlage (1.60), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.3 % günstiger als Ø in Uetendorf (CHF 7'550/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Uetendorf · Steueranlage: 1.60
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5.5 Zimmer · 140 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Uetendorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3661 Uetendorf (Steueranlage: 1.60).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'240 statt CHF 17'640 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'686 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'809 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 173'133 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 204'630 Davon mind. CHF 106'630 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Uetendorf CHF 980'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 98'000 ausserhalb PK) CHF 196'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 653'333 · 2. Hypothek CHF 130'667 CHF 784'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'240
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'390
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 204'630
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'686 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'809 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 173'133 / Jahr
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CHF 980'000.-
Kaufpreis
G
Geiser Immobilien und Treuhand AG
Glockentalstrasse 6, 3612 Steffisburg
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86439937
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00040968
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