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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

Neues 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus am Hallwilersee mit viel Platz

Alte Bettwilerstrasse 18a, 5615 Fahrwangen
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Preis CHF 1'820'000.-
Zimmer 6.5
Wohnfläche 223.00 m²

Neues, preiswertes, bezugsfertiges und kinderfreundliches 6.5-Zimmer Einfamilienhaus an der Alten Bettwilerstrasse 18a in 5615 Fahrwangen Das Haus gehört zur Neubausiedlung „Hohliebi“. Es ist eines der grössten von sechzehn in zwei Reihen angeordneten neuen Häusern. Der Zwischenraum ist ein gut ausgestatteter, verkehrsfreier, grosser Erholungs- und Spielraum für alle in der Siedlung. Die Architektur besticht durch Funktionalität, Platz und starkem Gartenbezug. Klare geometrische Formen, rechteckige Baukörper, grosszügige Verglasungen zeichnen das Siedlungsensemble aus. Welche Faktoren zeichnet das Haus aus: * Grosszügig: 223m2 beheizte Nettowohnfläche und 145m2 zusätzliche Nutzfläche (viel Stauraum), Grundstückfläche 451m2, Gebäudefläche 222m2, zwei Extra-Keller sowie ein Extra-Bad erhöhen den Wiederverkaufswert. * Finanzielles: Bestehende Fest-Hypothek kann mit einem Zins von 0.95% (Ablauf 31.10.2027) übernommen werden. Die Bank schätzt das Gebäude aktuell sogar etwas höher ein als der Verkaufspreis. * Technik & Ausstattung: Luft-Wasser Wärmepumpe, Bodenheizung, kontrollierte Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühleffekt im Sommer * Glasfasererschliessung durch Swisscom * Holzmetallfenster mit Isolierverglasung * Küche: Neuste Geräte von Miele - Backofen und Kombidampfgarer, Induktionsherd in grosser Kochinsel, Quoker für Heisswasser, grosser Kühlschrank mit Gefrierfach * Dampfabzug in Küche mittels Umluftgerät in Kochfeld integriert mit Plasmafilter von Wesco * Eichenparkett Landhausdiele geölt (Zimmer und Korridore) in Kombination Feinsteinzeug-Platten (Bäder) * Minergiezertifizierung optional möglich * Mitbenützungsrecht an Spiel- und Freizeitfläche, Containeranlage, Elektroverteilerkabine, Schutzraumanlagen, Fusswege

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5615 Fahrwangen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
6.7 % günstiger als Ø in Fahrwangen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Fahrwangen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
6.5 Zimmer · 223 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Fahrwangen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5615 Fahrwangen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 18'360 statt CHF 32'760 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'988 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 8'931 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 321'533 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 392'370 Davon mind. CHF 210'370 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Fahrwangen CHF 1'820'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 182'000 ausserhalb PK) CHF 364'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'213'333 · 2. Hypothek CHF 242'667 CHF 1'456'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 18'360
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 10'010
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 392'370
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'988 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 8'931 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 321'533 / Jahr
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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