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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

WG-Zimmer in Walchwil

Hinterbergstrasse, 6318 Walchwil

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 10.00 m²

Freies WG-Zimmer in einer 2er WG im steuergünstigen Walchwil Das eigentliche Zimmer ist 3,3m x 3,1m groß, unmöbliert und nicht in den Bilder enthalten. Dieses Zimmer enthält ein Fenster sowie eine Fußbodenheizung. Es gibt ein eignes Lavabo sowie eigene Toilette. Alle anderen Räume werden mit einem freundlichen, ruhigen, männlichen Mitbewohner (40J) geteilt. Die Möbel in den Gemeinschaftsräumen können mitbenutzt werden oder ergänzt/ersetzt werden. In der Wohnung gibt es in fast allen Räumen eine Fußbodenheizung sowie elektrische Storen. Es gibt einen Parkplatz, der kostenfrei mitbenutzt werden kann. Es fallen weitere Kosten für Strom Pauschale (ca. CHF 40), Serafe-Abgabe (CHF 14) und Internet (CHF 21) monatlich an. Terrasse und Garten kann mitbenutzt werden. Geschirrspüler, Waschmaschine und Tumbler (innerhalb der Wohnung) können mitbenutzt werden. In den Gemeinschaftsräumen gibt es mehrere Schränke und Regele, die genutzt werden können. Anmeldung an der Wohnadresse möglich. Gesucht wird eine berufstätige Person. Idealerweise mit nur sporadischem Aufenthalt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6318 Walchwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+142.3 % über Ø Richtwert in Walchwil (CHF 25.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Walchwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 142.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6318 Walchwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.