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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu verkaufen

5½-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick ins Grüne

Hakabstrasse, 20, 8309 Nürensdorf
Preis CHF 1'130'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 126.00 m²

In Nürensdorf erwartet Sie diese grosszügige **5.5-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 126 m² Wohnfläche**. Der durchdachte Grundriss, helle Räume mit viel Tageslicht und der gedeckte Balkon mit Blick ins Grüne bieten hohen Wohnkomfort. Vier separate Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. **Zwei Nasszellen, ein eigener Waschturm, Bodenheizung, Lift und barrierefreie Erschliessung** sorgen für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören zudem ein **abschliessbarer Kellerraum** sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Gartenanlage. Highlights * 5.5 Zimmer / ca. 126 m² Wohnfläche * helle Zimmer mit viel Tageslicht * grosszügiger Wohn- und Essbereich * gedeckter Balkon, ca. 13,3 m² * 2 Nasszellen * eigener Waschturm * Lift und barrierefreie Erschliessung * gemeinschaftlich nutzbare Gartenanlage * Tiefgaragenplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation Lage Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an Zürich, Winterthur und den Flughafen Zürich. **Wohnung: CHF 1’130’000.–** **Tiefgaragenplatz: CHF 40’000.– zusätzlich** **Richtpreis: CHF 1’170’000.–** **Wohnung: CHF 1’130’000.–** **Tiefgaragenplatz: CHF 40’000.– zusätzlich** **Richtpreis: CHF 1’170’000.–** Der Tiefgaragenplatz ist Bestandteil des Verkaufs. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage die **ausführliche Verkaufsdokumentation** zu. Bei weitergehendem Interesse vereinbaren wir gerne einen persönlichen **Besichtigungstermin**. **Crisafulli Immobilien & Beratung**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

89 / 100
★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8309 Nürensdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.5 % günstiger als Ø in Nürensdorf (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Nürensdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
5.5 Zimmer · 126 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Nürensdorf.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8309 Nürensdorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'940 statt CHF 20'340 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'097 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'545 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 199'633 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 238'155 Davon mind. CHF 125'155 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Nürensdorf CHF 1'130'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 113'000 ausserhalb PK) CHF 226'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 753'333 · 2. Hypothek CHF 150'667 CHF 904'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'940
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'215
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 238'155
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'097 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'545 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 199'633 / Jahr
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CHF 1'130'000.-
Kaufpreis
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86524945
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042122
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