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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

🏡✨ Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gartenmitbenutzung – Reinac

Römerstrasse 25, 4153 Reinach
Preis CHF 1'650.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 50.00 m²

• 🛋️ Grosszügige und helle Wohnräume • 🌿 Sonniger Balkon zum Entspannen • 🌳 Gemeinschaftlicher Garten zur Mitbenutzung • 🍽️ Praktische Küche mit Geschirrspüler • 🧺 Eigene Waschmaschine & Trockner in der Wohnung • 🛁 Bad/WC/Waschturm • 🪵 Pflegeleichte Bodenbeläge aus Parkett & Plättli • 📍 Zentrale und angenehme Lage • 🚗 Einstellhallenplatz / Parkplatz kann exklusiv dazu gemietet werden **💡 _Die Wohnung_** _eignet sich ideal für_ **_Einzelpersonen_**_,_ **_Paare_** _oder_ **_kleine_** **_Familien - Haushalte_**_, welche ein helles und gepflegtes_ **_Zuhause_** _mit_ **_Balkon_**_, eigenem_ **_Gartensitzplatz_** _und attraktivem_ **_Preis-Leistungs-Verhältnis_** _suchen._ **📅 Besichtigungen:** **Die Besichtigungen finden gemäß den hinterlegten Sammelterminen statt oder können direkt mit der Mieterschaft selbst, vereinbart werden.** 📝 **Anmeldung _&_ Besichtigungen📅** Ausschließlich über das **Inserat .. 💬Interessenten erhalten** anschließend eine **Nachricht** mit allen relevanten **Besichtigungsangaben** zu den **Besichtigungsterminen**. 💡 **Weitere Informationen:** Alle relevanten Informationen sind direkt im Inserat sowie im weiteren Verlauf über den Chat ersichtlich 📲 💬 **_Zögern Sie nicht – melden Sie sich noch heute über das Inserat an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin_** 🍀 **_Freundliche Grüße,_** **_Wohnplus AG_** 📷 _Die im Inserat verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand vor Ort abweichen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen. Maßgebend ist der Zustand bei der Besichtigung_. 📌 **Allgemeiner Disclaimer:** _Alle Angaben im Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Anpassungen betreffend Mietzins, Nebenkosten, Verfügbarkeit oder Nebenobjekte wie Garage/Parkplatz bleiben ausdrücklich vorbehalten. Aus der Anmeldung zur Besichtigung oder Bewerbung entsteht kein Anspruch auf Abschluss eines Mietvertrages. Die Vermieter Schaft behält sich die abschließende Prüfung und Auswahl der Mieterschaft ausdrücklich vor._

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 150.-

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+44.1 % über Ø Richtwert in Reinach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100
2 Zimmer · 50 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'650.-
Miete pro Monat
Wohnplus AG
Wohnplus AG
Birmensdorferstr. 140, 8003 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86448885
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00042285
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