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★ 3.9 · BE-Score 77/100 Zu verkaufen

GRANGE DE CARACTÈRE AVEC PROJET DE MAISON

Sur demande, 1756 Lovens
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Preis CHF 500'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

Cette grange de caractère située à Lovens offre la possibilité de réaliser une maison individuelle moderne de 4,5 pièces dans un environnement calme et naturel. Le projet présenté prévoit 120 m² de surface utile, trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau ainsi qu’une cuisine ouverte sur un espace de vie lumineux. Deux boxes pour chevaux et une vue dégagée complètent la propriété. Le bien est proposé en l’état au prix de CHF 500’000.- ou avec la réalisation du projet présenté au prix de CHF 1’150’000.-. Les visualisations sont non contractuelles et le projet demeure soumis aux autorisations nécessaires Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- projet de transformation en maison de 4,5 pièces \- 120 m² de surface utile projetée \- trois chambres \- cuisine ouverte sur le séjour \- une salle de bains et une salle d’eau \- deux boxes à chevaux intégrés au projet \- environnement calme et naturel \- vue dégagée \- acquisition en l’état ou avec réalisation du projet \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: bien Etat du bâtiment: à renover Salles de bain: 2 (1 x WC / lavabo, 1 x WC / lavabo / baignoire) Transport publics: bus, 750 m Ecole: ecole primaire, 1.3 km Commerces: boucherie, 950 m / fromagerie, 1.1 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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77 / 100
★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1756 Lovens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
59.7 % günstiger als Ø in Lovens (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lovens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 60 % unter dem lokalen Median in Lovens.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1756 Lovens (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'000 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'000 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'370 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'454 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 88'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 102'750 Davon mind. CHF 52'750 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lovens CHF 500'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 50'000 ausserhalb PK) CHF 100'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 333'333 · 2. Hypothek CHF 66'667 CHF 400'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'000) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'750
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 102'750
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'370 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'454 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 88'333 / Jahr
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CHF 500'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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