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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu verkaufen

Einstellplatz in Tiefgarage in Fislisbach zu verkaufen

Boll-/Steinäckerstrasse, 5442 Fislisbach
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Preis CHF 25'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Zum Verkauf steht ein Einstellplatz Nr. 60 in der Einstellhalle der Überbauung Bollstrasse 8–14 / Steinäckerstrasse 13–17 in Fislisbach. Der Einstellplatz befindet sich auf der linken Seite der Einfahrt und eignet sich ideal für Personen, die einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz für ihr Fahrzeug suchen. Auch als zusätzliche Parkmöglichkeit oder für eine langfristige Investition ist der Einstellplatz interessant. **Details zum Angebot** * **Standort:** Überbauung Boll-/Steinäckerstrasse, Fislisbach * **Einstellplatz:** Nr. 60 * **Verfügbarkeit:** Ab sofort * **Verkaufspreis:** CHF 25'000.– Verhandlungsbasis * **Notariats- und Grundbuchgebühren:** Je zur Hälfte durch Käufer und Verkäufer zu tragen Der Erwerb erfolgt gemäss der Begründung von Miteigentum und dem geltenden Reglement. **Interessiert?** Für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Lemon Immobilien GmbH gerne zur Verfügung. Lemon Immobilien GmbH Kirchweg 7, 5400 Baden Telefon 056 470 28 04 E-Mail info@lemon-immobilien.ch

Kategorie: Parkplatz
Objekttyp: Aussenparkplatz
Angebotsart: Kauf

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18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5442 Fislisbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
95.8 % günstiger als Ø in Fislisbach (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Fislisbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 60 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 2 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 96 % unter dem lokalen Median in Fislisbach.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 5442 Fislisbach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar
1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Fislisbach CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK) CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667 CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 157'233 / Jahr
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