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★ 4.5 · BE-Score 89/100 Zu vermieten

Schöne, geräumige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Einstellplatz

Ruffinistrasse 7, 2540 Grenchen

Preis CHF 1'190.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

An ruhiger und kinderfreundlicher Lage erwartet Sie diese schöne 3,5-Zimmerwohnung in einer gepflegten, von Grün umgebenen Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, einer schönen Aussicht und einem Balkon, der zum Verweilen einlädt. **Das bietet Ihnen die Wohnung:** * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon * Schöne Aussicht * Küche in sehr gutem Zustand mit viel Stauraum * Pflegeleichte Bodenbeläge * Geräumige Abstellkammer * Waschküche zur Mitbenutzung **Attraktive Lage:** * Öffentliche Verkehrsmittel in ca. 150 m Entfernung * Denner und weitere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Zentrum, Schulen, Kindergarten sowie Süd- und Nordbahnhof in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar * Guter Anschluss an die Autobahn * Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplatz Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich gemietet werden. **Interessiert?** Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. \*Bilder aus ähnlicher Wohnung in Liegenschaft

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

89 / 100

★ 4.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

40.9 % günstiger als Ø in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 41 % unter dem lokalen Median in Grenchen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2540 Grenchen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'190.-

Miete pro Monat

Wohnplus AG

Birmensdorferstr. 140, 8003 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86473990

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