4-Zimmer-Split-Level-Einfamilienhaus mit grosszügigem Garten und Privatsphäre

**Highlights** * Grosszügiges Grundstück * Wohn- und Essbereich mit Cheminée * Terrasse und Garten mit Privatsphäre * Keller-, Vorrats- und Hobbyraum * Erdsonden-Wärmepumpe * Elektrische Storen zur Terrassenseite * Perspektiven für eine bauliche Weiterentwicklung * Gute Infrastruktur und regionale Verkehrsanbindung **Ein Zuhause mit grosszügigem Garten und Potenzial** Dieses 4-Zimmer-Einfamilienhaus in Laufenburg bietet auf einem grosszügigen Grundstück von 734 m² rund 114 m² Nettowohnfläche. Die charakteristische Split-Level-Bauweise und das vorhandene Gestaltungspotenzial schaffen eine interessante Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Über den Eingangsbereich mit Vorraum führt eine Treppe auf die darüberliegende Wohnebene. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Die separat angeordnete Küche ist durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden. Der Aussenbereich mit Terrasse und weitläufigen Grünflächen bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gartengestaltung sowie ein angenehmes Mass an Privatsphäre. Auf der oberen Wohnebene befinden sich drei Zimmer unterschiedlicher Grösse, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage. Im Erdgeschoss stehen eine separate Waschküche sowie der Technikraum mit der Erdwärmepumpe zur Verfügung. Ergänzende Nutz- und Abstellflächen bieten der Keller, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum. Eine ins Gebäude integrierte Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Vorplatz runden das Angebot ab. Neben den bestehenden Wohnflächen eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine mögliche bauliche Weiterentwicklung. Allfällige Möglichkeiten sind unter Berücksichtigung der geltenden Bauvorschriften zu prüfen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung.