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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Charmant appartement 4.5 pièces à Chardonne

1804 Corsier-sur-Vevey
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Preis CHF 1'050'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 113.00 m²

**Points forts** * Situé au coeur du village * Beaux volumes * Grande hauteur de plafond * Charme authentique de l'ancien * Fort potentiel de rénovation * Appartement au dernier étage * Petite PPE de 4 unités * Vue sur le lac et les montagnes * Deux places de parc Ce bel appartement de 4.5 pièces se situe au coeur du village de Chardonne, dans le canton de Vaud. Installé au dernier étage d'une maison vigneronne de 1650, il séduit par son charme prononcé. **Aménagement intérieur :** Établi dans les combles, l'appartement a été rénové en 2000. Bien qu'il soit habitable en l'état, il nécessite une remise au goût du jour. Son potentiel de rénovation est riche et propose une bonne flexibilité d'aménagement. Actuellement, il se compose d'une cuisine ouverte sur une salle à manger et un grand salon. Au bout d'un couloir, une chambre parentale avec salle de douche, deux chambres à coucher, et une salle de bain avec machines à laver et séchoir sont disponibles. Un WC visiteurs existe également à l'entrée. De belles poutres apparentes, une hauteur de plafond généreuse, des demi-niveaux, et une magnifique vue sur le lac et les montagnes sont les principaux atout de cette propriété. Découvrez le en vidéo : Youtube **Espaces extérieurs :** Connecté à la salle à manger, un balcon orienté est a été entièrement rénové en 2025. **Parking** : 2 places de parc en enfilade sont disponibles, comprises dans le prix de vente. Une est couverte et la deuxième est extérieure. **Vérification de votre potentiel d'achat nécessaire avant toute visite**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1804 Corsier-sur-Vevey, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
12.3 % günstiger als Ø in Corsier-sur-Vevey (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Corsier-sur-Vevey · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Corsier-sur-Vevey.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1804 Corsier-sur-Vevey (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 4'500 statt CHF 18'900 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'878 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'153 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 185'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 220'275 Davon mind. CHF 115'275 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Corsier-sur-Vevey CHF 1'050'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 105'000 ausserhalb PK) CHF 210'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 700'000 · 2. Hypothek CHF 140'000 CHF 840'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 4'500
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'775
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 220'275
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'878 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'153 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 185'500 / Jahr
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