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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

EXKLUSIVER NEUBAU MIT CHARME

Auf Anfrage, 3053 Lätti
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Preis CHF 1'250'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 207.00 m²

Dieses Einfamilienhaus in Lätti bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 207 m² sowie einem grosszügigen Garten mit Sitzplatz ist es perfekt für Familien. Die beeindruckende Raumhöhe von über 5 m und die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre. Der hochwertige Innenausbau und das Bad en Suite im Schlafzimmer sorgen für Luxus und Komfort. Dank der familienfreundlichen Lage und der zahlreichen Einbauschränke bietet dieses Haus genügend Platz für alle Bedürfnisse. Ein wahres Traumhaus für eine glückliche Familie! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- beeindruckende Raumhöhe im Wohnbereich von über 5 m \- hochwertiger und luxuriöser Innenausbau \- lichtdurchflutete Räumlichkeiten dank grossen Fensterfronten \- Bad en-Suite im grossen Schlafzimmer \- grosszügige Fläche der Zimmer \- familienfreundliche Lage \- grosser Garten mit Sitzplatz \- diverse Einbauschränke sorgen für viel Stauraum \- separates Reduit \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ländlich, sehr ruhig und familienfreundlich Zustand: Neubau Bäder / Nasszellen: 3 (1 x Badewanne / WC / Lavabo / Dusche, 1 x Dusche / Lavabo / WC, 1 x WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Hauptstrasse, 50 m Schulen: Primarschule, 4 km Geschäfte: Coop, 3 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

Google Maps

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3053 Lätti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
32.5 % günstiger als Ø in Lätti (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lätti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
5.5 Zimmer · 207 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Lätti.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 37.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3053 Lätti (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 8'100 statt CHF 22'500 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'426 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'134 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 220'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 264'975 Davon mind. CHF 139'975 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lätti CHF 1'250'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 125'000 ausserhalb PK) CHF 250'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 833'333 · 2. Hypothek CHF 166'667 CHF 1'000'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 8'100
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'875
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 264'975
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'426 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'134 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 220'833 / Jahr
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CHF 1'250'000.-
Kaufpreis
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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