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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu verkaufen

FAMILIENGLÜCK MIT GARTEN UND WINTERGARTEN

Auf Anfrage, 4419 Lupsingen
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Preis CHF 990'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 158.00 m²

Dieses gepflegte 5.5 Zimmer Reiheneckhaus in Lupsingen bietet 158 m² Wohnfläche auf 266 m² Grundstück und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn und Essbereich schafft eine warme Wohnatmosphäre, der Wintergarten lädt ganzjährig zum gemeinsamen Essen ein. Balkon mit schöner Aussicht, Garten mit Sitzplatz zum Entspannen und Spielen. Über CHF 120'000 investiert, unter anderem in neue Küche, Garten und Fassade. Bezugsbereit ohne Investitionsbedarf. Carport plus zwei Aussenparkplätze, gute Nähe zu Schulen, Einkauf und ÖV. Verfügbar nach Absprache. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Lupsingen mit hoher Lebensqualität \- heller, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre \- attraktiver Wintergarten mit zusätzlichem Essplatz für ganzjährige Nutzung \- Balkon mit schöner Aussicht und zusätzlichem Aussenbereich \- gepflegter Garten mit Sitzplatz, perfekt zum Entspannen oder für Kinder \- über CHF 120’000.- wurden investiert, unter anderem in neue Küche, Garten und Fassade \- bezugsbereit ohne weiteren Investitionsbedarf dank sehr gepflegtem Zustand \- Carport plus zwei zusätzlichen Aussenparkplätzen \- gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehr \- verfügbar nach Absprache \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Badewanne / Dopellavabo / WC, 1 x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Öl-Heizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m Schulen: Primarschule, 350 m Geschäfte: Volg, 350 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Reihenfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4419 Lupsingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28.4 % günstiger als Ø in Lupsingen (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Lupsingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
5.5 Zimmer · 158 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Lupsingen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4419 Lupsingen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'420 statt CHF 17'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'713 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'858 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 174'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 206'865 Davon mind. CHF 107'865 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Lupsingen CHF 990'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 99'000 ausserhalb PK) CHF 198'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 660'000 · 2. Hypothek CHF 132'000 CHF 792'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'445
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 206'865
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'713 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'858 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 174'900 / Jahr
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CHF 990'000.-
Kaufpreis
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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