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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Appartamento in affitto a Novazzano con vista sui vigneti

Via Indipendenza, 6883 Novazzano

Preis CHF 1'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 62.00 m²

Appartamento in affitto a Novazzano, situato al **primo piano** di uno stabile in una posizione tranquilla, nel verde e ben esposta. Gli interni si compongono di: soggiorno, cucina separata, camera matrimoniale, camera singola e un bagno con vasca e finestra. L'unità abitativa è **accessibile direttamente dall** ’ **esterno** tramite una rampa di scale. I pavimenti sono in parquet in soggiorno e nelle camere, in piastrelle in cucina e nei bagni. I serramenti sono in pvc con doppi vetri. Il **riscaldamento è alimentato a gas** con distribuzione tramite **caloriferi** . L'appartamento gode di un' **esposizione a sud-est** che assicura un'ottima luminosità durante tutta la giornata. La **vista aperta** sulla natura e sui vigneti contribuisce a creare un'atmosfera piacevole e rilassante. Completa la proprietà **1 cantina** . Al piano terra è inoltre disponibile un **locale lavanderia** e un **giardino in comune** . L’appartamento non dispone di posti auto, tuttavia **sono disponibili posteggi comunali a breve distanza** che possono essere affittati con contratto annuale di 150 chf. Animali non ammessi. Disponibile da subito. Il comune di Novazzano offre ai cittadini tutti i servizi essenziali. MISURE Appartamento: 62.20 mq Terrazza: 14.10 mq SPESE MENSILI Pigione: 900 CHF Acconto spese: 250 CHF Rif.: A-GTL-NOV-IND-7C

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6883 Novazzano, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.4 % günstiger als Ø in Novazzano (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Novazzano · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 62 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Novazzano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6883 Novazzano (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'150.-

Miete pro Monat

HOUSE & TRADE SA

Via Carlo Pasta 5, 6850 Mendrisio

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86477981

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