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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung mit grossem Balkon und viel Wohnkomfort

Badstrasse 4, 4932 Gutenburg
Preis CHF 1'750.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 103.00 m²

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente? Dann könnte diese attraktive 4.5-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren frisch saniert und überzeugt durch ihre grosszügigen Räumlichkeiten sowie ein helles und freundliches Wohngefühl. Der weitläufige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und grossen Fensterfronten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet viel Platz zum Wohnen, Entspannen und Geniessen. Ein besonderes Highlight ist der grosse Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Auch in puncto Komfort hat die Wohnung einiges zu bieten: Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – sorgen für Flexibilität im Alltag. Der praktische Einbauschrank im Korridor bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ab. Die Liegenschaft verfügt zudem über einen Lift, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. **Ihre Highlights auf einen Blick:** * Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung * Vor einigen Jahren frisch saniert * Heller Wohnbereich mit schönem Parkettboden * Grosszügige und gut durchdachte Raumaufteilung * Grosser Balkon mit zusätzlichem Freiraum * Zwei Badezimmer: eines mit Dusche, eines mit Badewanne * Praktischer Einbauschrank im Korridor * Liegenschaft mit Lift **Ein Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.** Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 370.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4932 Gutenburg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
27.4 % günstiger als Ø in Gutenburg (CHF 23.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gutenburg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 103 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Gutenburg.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4932 Gutenburg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'750.-
Miete pro Monat
ProviSI GmbH
ProviSI GmbH
Leutschenbachstrasse 95, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86478944
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047013
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