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★ 4.7 · BE-Score 94/100 Zu verkaufen

LICHTDURCHFLUTET MIT TRAUMHAFTER BERGSICHT

Auf Anfrage, 3665 Wattenwil
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Preis CHF 1'420'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 180.00 m²

Ein Bergpanorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert! Dieses moderne 5.5-Zimmer-Haus bietet auf 180 m² Wohnfläche viel Platz und eine herrliche Bergsicht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume, und auf zwei grossen Terrassen lässt sich der Ausblick in Ruhe geniessen. Die grosszügige Küche mit modernen Geräten, zwei Badezimmer und Parkett in den Schlafzimmern runden das Wohnangebot ab. Das Haus liegt ruhig, mit Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle in Gehdistanz. Minergie-Standard, Wärmepumpe und eine 10-kWp-Photovoltaikanlage sorgen für einen energieeffizienten Betrieb. Eine Garage und ein Parkplatz sind im Kaufpreis inbegriffen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- herrlicher Ausblick mit einmaliger Sicht auf die Berge \- lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen, grossen Fenster \- hochwertiger Plattenboden sowie Parkett in den Schlafzimmern \- grosszügige Küche mit modernen Geräten \- PV-Anlage mit 10 kWp Leistung \- Mingergie Standard mit Wärmepumpe für tiefe Energiekosten \- zwei grosse Terrassen für absolute Entspannung \- grosser Technikraum mit Waschmaschine und Tumbler \- eine Garage und ein zusätzlicher Parkplatz sind inklusive \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sehr gut Zustand: sehr gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x WC / Dusche / Lavabo / 1 x WC / Badewanne / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle, 550 m Schulen: Schulhaus, 400 m / Kindergarten, 650 m Geschäfte: Märitladen, 550 m / Denner, 750 m / Coop, 800 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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94 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3665 Wattenwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
11.9 % günstiger als Ø in Wattenwil (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Wattenwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
5.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Wattenwil.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3665 Wattenwil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 11'160 statt CHF 25'560 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'892 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'969 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 250'867 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 302'970 Davon mind. CHF 160'970 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Wattenwil CHF 1'420'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 142'000 ausserhalb PK) CHF 284'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 946'667 · 2. Hypothek CHF 189'333 CHF 1'136'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 11'160
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'810
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 302'970
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'892 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'969 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 250'867 / Jahr
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CHF 1'420'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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