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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Bürofläche mit ca. 267m2 im Geschäftshaus House for Sports

Ruessenstrasse 6, 6340 Baar

Preis CHF 0.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 267.00 m²

Im Geschäftshaus House for Sports an der Ruessenstrasse 6a/6b, 6340 Baar vermieten wir per 01.04.2026 oder nach Vereinbarung eine Bürofläche. Im 2. Obergeschoss des Geschäftshaus House for Sports, erwartet Sie eine helle Bürofläche - zentral, sichtbar und zugänglich. Das Geschäftshaus House for Sports bietet ein dynamisches und hochwertiges Umfeld für erfolgreiche Geschäftstätigkeit. Die verfügbare Fläche im Überblick: \- Grösse: 267 m² \- Lage: 2. Obergeschoss \- Lichtverhältnisse: Helle Fläche mit Tageslicht \- Zustand: teilweise im Mieterausbau \- Nutzung: Ideal für Büro, Dienstleistungen oder innovative Konzepte Ihre Vorteile als Mieter: \- Parkplätze zur separaten Anmietung \- Etabliertes Umfeld mit vielseitigem Mietermix \- Langfristige Standortperspektive \- Lagerfläche zur separaten Anmietung Distanzen \- Flughafen Zürich-Kloten ca. 35 Fahrminuten \- Stadt Zürich ca. 40 Fahrminuten \- Stadt Luzern ca. 30 Fahrminuten \- Nächster Autobahnanschluss (A14) ca. 1 Fahrminute \- Nächster ÖV Anschluss (Bus) ca. 5 Gehminuten Jetzt ist der richtige Zeitpunkt! Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Roger Stoop gerne zur Verfügung: Tel: 052 260 05 21 Mail: roger.stoop@siska.ch SISKA Immobilien AG Brunngasse 6, Postfach 497 8401 Winterthur

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6340 Baar, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baar · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

267 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6340 Baar (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.