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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu verkaufen

VOLL VERMIETET MIT ÜBER 5% RENDITE!

Auf Anfrage, 4206 Seewen SO
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Preis CHF 550'000.-
Zimmer 8.5
Wohnfläche 332.00 m²

Dieses charmante Mehrfamilienhaus im Dorfkern von Seewen SO vereint Charakter und Rendite. In vier Einheiten verteilt bieten 8.5 Zimmer und 332 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Sichtbare Holzbalken sorgen für eine warme Atmosphäre, während umfangreiche Renovationen seit 2017 und drei sanierte Badezimmer zeitgemässen Komfort schaffen. Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss eröffnen weiteres Potenzial. Jährliche Mieteinnahmen CHF 20'400.-. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Einheiten \- interessante Gelegenheit für Kapitalanleger \- umfangreiche Renovationen seit 2017 \- vier sanierte Badezimmer \- zusätzliche Flächen im Dachgeschoss \- zentrale Lage im Dorfkern von Seewen \- charmantes Gebäude mit sichtbaren Holzbalken \- jährliche Mieteinnahmen von CHF 20'400.- \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Zentrale Lage im Dorfzentrum. Zustand: Wurde in den vergangenen Jahren teilweise umfassend renoviert. Bäder / Nasszellen: 4x (4x WC, Lavabo, 3x Dusche, 1x Badewanne) Heizsystem: Elektrische Wärmespeicheröfen, Kachelofen Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 238 m Schulen: Kindergarten 116 m, Primarschule 149 m Geschäfte: 157 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4206 Seewen SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
81.1 % günstiger als Ø in Seewen SO (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Seewen SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
8.5 Zimmer · 332 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 81 % unter dem lokalen Median in Seewen SO.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 39.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

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1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 9'900 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 9'900 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'507 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'699 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 97'167 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 113'025 Davon mind. CHF 58'025 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Seewen SO CHF 550'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 55'000 ausserhalb PK) CHF 110'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 366'667 · 2. Hypothek CHF 73'333 CHF 440'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 9'900) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'025
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 113'025
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'507 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'699 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 97'167 / Jahr
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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