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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

MAISON DE MAÎTRE D’EXCEPTION

Sur demande, 1427 Bonvillars
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Preis CHF 4'100'000.-
Zimmer 12.0
Wohnfläche 600.00 m²

Cette magnifique maison de maître située à Bonvillars est un véritable joyau du 17e siècle. Avec ses 12 pièces et ses 600 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie généreux et authentique. Les hauts plafonds, les parquets anciens et les cheminées d'époque apportent une touche de charme et de caractère à la maison. La propriété comprend en outre un ancien pressoir à vin, une magnifique cave voûtée, un garage pour quatre voitures et plusieurs places de parking en plein air. Deux entrées indépendantes, un grand verger et une dépendance pouvant être transformée en boxes pour chevaux complètent cet ensemble exceptionnel. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- maison de vigneron construite au 17e siècle \- hauts plafonds, vieux planchers en bois, cheminées d'époque \- ancien pressoir à vin \- magnifique cave voûtée \- garage pour 4 voitures + plusieurs places de parking extérieures \- 2 entrées indépendantes \- grand verger \- dépendance pouvant être transformée en boxes pour chevaux \- terrain de 8141m2 \- disponibilité à convenir \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: central Etat du bâtiment: très bon Salles de bain: 4 (4 x WC / Douche / Lavabo / Baignoire) Transport publics: bus, 100 m Ecole: écoles, 500 m Commerces: divers commerces, 500 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1427 Bonvillars, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
35.5 % günstiger als Ø in Bonvillars (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bonvillars · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
12 Zimmer · 600 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Bonvillars.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 50 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1427 Bonvillars (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 59'400 statt CHF 73'800 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 11'237 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 20'120 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 724'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 901'950 Davon mind. CHF 491'950 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bonvillars CHF 4'100'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 410'000 ausserhalb PK) CHF 820'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 2'733'333 · 2. Hypothek CHF 546'667 CHF 3'280'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 59'400
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 22'550
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 901'950
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 11'237 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 20'120 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 724'333 / Jahr
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CHF 4'100'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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