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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

CHARMANTES DOPPELEINFAMILIENHAUS IN DEN ZÜRCHER REBBERGEN

8248 Uhwiesen
Preis CHF 990'000.-
Zimmer 8.0
Wohnfläche 141.00 m²

Dieses charaktervolle 8 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Uhwiesen vereint traditionellen Charme mit grosszügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 141 m² Wohnfläche, einer Gesamtnutzfläche von 241 m² und stilprägenden Kachelöfen bietet die Liegenschaft ein besonderes Wohnambiente. Das Erd- und Obergeschoss umfassen zwei vollwertige, über das Treppenhaus miteinander verbundene Wohneinheiten. Beide verfügen über ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Eines der Zimmer im Obergeschoss bietet direkten Zugang zum gedeckten Balkon mit rund 7 m² Fläche. Der grosszügige Aussenbereich lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nebenräume wie eine Werkstatt im Keller, einen Abstellraum, einen Naturkeller sowie eine Waschküche. Die idyllische Lage in Uhwiesen nahe dem Rheinfall verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Dorfladen, Bäckerei, Kindergarten und Primarschule befinden sich in der Umgebung. Eine Bushaltestelle in rund 100 bis 200 Metern Entfernung, die Bahnhöfe in Dachsen und Marthalen sowie nahe Autobahnanschlüsse sorgen für eine gute Erreichbarkeit in Richtung Schaffhausen und Zürich. Eine ideale Liegenschaft für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00421 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8248 Uhwiesen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
49.5 % günstiger als Ø in Uhwiesen (CHF 13'900/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Uhwiesen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
8 Zimmer · 141 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Uhwiesen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 8248 Uhwiesen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 3'420 statt CHF 17'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'713 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'858 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 174'900 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 206'865 Davon mind. CHF 107'865 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Uhwiesen CHF 990'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 99'000 ausserhalb PK) CHF 198'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 660'000 · 2. Hypothek CHF 132'000 CHF 792'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 3'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 5'445
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 206'865
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'713 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 4'858 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 174'900 / Jahr
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CHF 990'000.-
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Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86541193
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Referenz-ID: #BE-00049651
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