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★ 3.3 · BE-Score 65/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Wohnung im 3. OG

Niklaus Wengistrasse 61a, 2540 Grenchen

Preis CHF 1'920.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

3.5-Zimmerwohnung - komplett kernsaniert im Jahr 2025 Diese wunderbaren 3.5- und 4.5-Zimmerwohnungen in einem Mehrfamilienhaus wurden im Jahr 2025 vollständig und hochwertig kernsaniert. Sie verbinden den Charme eines etablierten Wohnquartiers mit modernem Wohnkomfort und einer stilvollen, sehr hochwertigen Ausstattung. Es stehen 4 neue Wohnungen zur Vermietung: * 3.5-Zi-Whg im 3. OG (ehem. 4.5-Zi) * 4.5-Zi-Whg im 2. OG * 4.5-Zi-Whg im 1. OG * 4.5-Zi-Whg im EG - reserviert Highlights der Wohnungen: * Sehr hochwertiger Innenausbau mit modernen Materialien und eleganten Oberflächen * Eigene Waschküche für maximalen Komfort * Grosszügiger Grundriss mit hellen, optimal geschnittenen Zimmern * Ruhige und dennoch zentrale Lage - ideal für Arbeit, Freizeit und Erholung Besondere Perspektiven: Für das Mehrfamilienhaus sind zusätzliche Aufwertungen vorgesehen. Ein Lift, ein zusätzlicher Bastelraum (CHF 40.00) sowie eine neue Einstellhalle sind geplant und werden realisiert. Dies steigert künftig sowohl den Komfort als auch den Wert der Liegenschaft. Diese Wohnungen eignen sich perfekt für Paare, Familien oder Personen, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2540 Grenchen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.4 % über Ø Richtwert in Grenchen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Grenchen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.