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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Modern ausgebaute Gewerbefläche zu vermieten

Dorfstrasse 31, 8630 Rüti

Preis CHF 5'550.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 235.00 m²

Im kernsanierten Haus Härti an zentraler Lage in Rüti vermieten wir per 01.02.2026 oder nach Vereinbarung eine modern ausgebaute Gewerbefläche, die mit folgenden Merkmalen überzeugt: \- 235 m2 Fläche mit einem gut durchdachten Grundriss \- Grosszügige Schaufenster \- Bodenbelag Vinyl \- Teeküche vorhanden \- separate WC-Anlage \- Lift vorhanden \- Keller im UG \- Aussenparkplätze können für CHF 150.- separat dazu gemietet werden Die Liegenschaft ist gut erschlossen mit den öffentlichen Verkehrsmittel, Auto und zu Fuss bequem zu erreichen. Im gleichen Gebäude befinden sich noch einige Wohnungen. Wir sind überzeugt, dass Sie mit Ihrer Geschäftsidee hier erfolgreich durchstarten können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 400.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8630 Rüti, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.7 % günstiger als Ø in Rüti (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rüti · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

235 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Rüti.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.