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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu vermieten

Bureaux à louer à proximité de l'aéroport

Impasse Colombelle 8, 1218 Le Grand-Saconnex

Preis CHF 7'950.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 273.00 m²

Au 1er étage d'un immeuble administratif idéalement situé à deux pas de l'aéroport et des principaux axes autoroutiers, nous vous proposons environ 273 m2 de surfaces de bureaux modulables, composées de : * 10 bureaux individuels * une spacieuse salle de conférence * un local informatique * un coin cuisine * 1 WC + 1 urinoir + 1 lave main * 1 WC PMR + 1 lave-main Plusieurs surfaces sont disponibles et peuvent être adaptées selon vos besoins. Possibilité de louer les surfaces suivantes d'environ: 73m2 / 78 m2 / 114 m2 / 152 m2 / 169 m2 / 480 m2 Des places de parking peuvent également être louées dans le sous-sol fermé et sécurisé. **Disponibilité : immédiate** ** ** **Proposition de loyer échelonné** **:** * Année 1 : Frs 200.-/m2 HT/HC * Année 2 : Frs 250.-/m2 HT/HC * Dès l année 3 : Frs 300.-/m2 HT HC Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nous vous invitons à prendre contact avec notre régie via le formulaire de contact. Les photos et plans présentés sont non contractuels.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 1'125.-

47 / 100

★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1218 Le Grand-Saconnex, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+12.4 % über Ø Richtwert in Le Grand-Saconnex (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Le Grand-Saconnex · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

273 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 12.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1218 Le Grand-Saconnex (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.