Laden-/Gewerbefläche an Top-Lage in Schlieren!

Freiestrasse 54, 8952 Schlieren

Preis CHF 5'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 272.00 m²

Entdecken Sie diese **182 m² Geschäftsfläche** im Erdgeschoss und **90m2 Lager** im Erd- und Untergeschoss eines gepflegten Wohnhauses im Zentrum von Schlieren. Diese vielseitige Retail- und Shop-Fläche bietet optimale Voraussetzungen für Ihr Geschäftsvorhaben und ist ab sofort (o.n.V.) verfügbar. Die Geschäftsfläche überzeugt durch: * **Raumaufteilung:** Das Gewerbeobjekt ist unterteilt in Verkauf-, Personal- und Lagerräume und verfügt über eine Toilette. * **Zustand:** Zeitgemässe Infrastruktur. Renovationsarbeiten können individuell besprochen und umgesetzt werden. * **Erdgeschosslage:** Ideale Lage für Laufkundschaft und einfache Erreichbarkeit. Hohes Fussgängeraufkommen & starkes Umfeld * **Flexible Nutzung:** Perfekt geeignet für Einzelhandel, Dienstleistungen oder andere gewerbliche Zwecke * **Fensterfront:** Die Fläche verfügt Strassenseite über Schaufenster * **Erstklassige Lage:** Die Geschäftsfläche profitiert von der ausgezeichneten Lage im Herzen von Schlieren * **Parkiermöglichkeit vorhanden** Diese Geschäftsfläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, welche Wert auf optimale Erreichbarkeit und eine zentrale Lage legen. Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine unverbindliche Besichtigung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8952 Schlieren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.8 % günstiger als Ø in Schlieren (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Schlieren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

272 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Schlieren.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8952 Schlieren (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.