Grosszügiges WG-Zimmer zu vermieten steuergünstigReinigung

Langackerstrasse 12, 5233 Stilli

Preis CHF 790.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 88.00 m²

Hochwertige- und grosszügige WG-Zimmer zur Vermietung im Naherholungsgebiet Adresse: Langackerstrasse 12, 5233 Stilli bei Brugg (gehört zu Grossgemeinde Villigen) Die 4.5 ? Zimmer-Wohnung verfügt über: \- Incl. Reinigung der Gemeinschaftsräume im 2 Wochen-Rhytmus für 60 Fr. \- Ausreichende Parkmöglichkeiten innen und aussen \- Lift \- Bad mit Badewanne und grossen Fenstern zum Durchlüften \- Vollwertige Küche mit allen Kochutensilien und Küchengeräten \- Viele Abstellflächen durch Einbauschränke \- Mehrere Balkone, um zu jeder Tageszeit Sonnenzeiten auszukosten \- Großartige Aussicht, mit Nähe zur Aare und einem Steinufer zum grillieren oder abkühlen im Wasser \- Ruhige erholsame Umgebung die zum Verweilen einlädt \- Auch sportliche Betätigungen möglich durch zahlreiche Wander- und Fahrradwege \- Fahrradkeller zur gemeinsamen Nutzung im Untergeschoss \- Grosszügige Umgebung mit viel Grünflächen und einer Sportanlage \- Verkehrsgünstige Lage mit direkt Anbindung auf Brugg (5 km, 8 min mit Auto) \- Regelmässige ÖV-Anbindung auf Brugg oder Richtung PSI gegeben \- Möblierte als auch unmöblierte Vermietung der Zimmer möglich nach Absprache \- Sehr niedriger Steuerfuss im Kanton Aargau mit einer Gemeindesteuer von nur 89%

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5233 Stilli, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

60.8 % günstiger als Ø in Stilli (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Stilli · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1 Zimmer · 88 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 61 % unter dem lokalen Median in Stilli.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5233 Stilli (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.