Neue renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung, 1.OG, in Rütschelen

Spielgelberg 18, 4933 Rütschelen

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 4.0

Wohnfläche 160.00 m²

Diese neu Sanierte, 4.5 Zimmer-Wohnung bietet ein komfortables Zuhause für Paare, oder alleinstehende Eheleute ohne Kinder, die eine naturnahe Wohnlage schätzen. Die Wohnung befindet sich an ruhiger Lage auf dem Land. Zugang erfolgt über eine eigene Aussentreppe zur Wohnung. Die Gesamte Wohnung ist komplett saniert (25-26) und eine neue Küche ist ebenfalls vorhanden. Die Küche verfügt zusätzlich über ein Foodcenter. Auf demselben Niveau der Wohnung steht ein Estrichabteil zur Verfügung der zusätzlichen Stauraum bietet. Aussenterrasse ist am entstehen und steht bei Mietbeginn zur Verfügung. Es steht kein Keller zur Verfügung. Zur Wohnung ist ein Aussenparkplatz enthalten. Weitere können optional für CHF 55. monatlich zugemietet werden. Ausstattung \- Moderne, gut ausgestattete Küche \- Badezimmer mit Douche und Badewanne \- Eigene Waschmaschine und Tumbler \- Eigener Wohnungszugang über Aussentreppe \- Estrich auf gleichem Niveau wie die Wohnung \- Optional weitere Aussenparkplatz à CHF 55.-- monatlich Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit guter Erreichbarkeit umliegender Gemeinden. Ideal für Menschen, die Natur, Erholung und Privatsphäre schätzen. Besichtigungen Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Melde dich gerne für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4933 Rütschelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

54.9 % günstiger als Ø in Rütschelen (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Rütschelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

4 Zimmer · 160 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 55 % unter dem lokalen Median in Rütschelen.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4933 Rütschelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.