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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

gemütliche 2.5 Zimmer Dachwohnung

Gfennstrasse 11b, 8600 Dübendorf

Preis CHF 2'980.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Charmante 2.5-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Stil und Charakter** Diese lichtdurchflutete 2.5-Zimmerwohnung bietet stilvolles Wohnen perfekt für alle, die das Besondere suchen. **Highlights auf einen Blick:** * Offenes **Cheminee** für behagliche Abende * Heller **Marmor-/Steinboden** mit edlem Flair im Wohnzimmer und Küche * neu renoviertes Badezimmer mit Badewanne und sep. Gäste WC (Platten in Parkettoptik) * **Loungebereich mit Charme im Dach** , über eine stilvolle Treppe erreichbar * Schlafzimmer und Wohnbereich mit Plattenboden in Parkettoptik * **Kleiner, aber feiner Balkon** perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend * **Waschmaschine und Tumbler** direkt in der Wohnung (Reduit) Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles mit Platzanspruch oder alle, die Wohnen unter einem Dach mit Stil und Gemütlichkeit verbinden. Ein Einstellplatz in der Tiefgarage kann für CHF 110.00 pro Monat zusätzlich angemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich für einen Besichtigungstermin über das Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+44.2 % über Ø Richtwert in Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.