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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Erstvermietung, exklusive 3.5 Z-Wohnung in gehobenem Ausbaustandard

Schibistrasse 11, 9000 St. Gallen
Preis CHF 2'270.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 83.00 m²

Erstklassig saniert, zentral gelegen "Ihr neues Zuhause in St. Gallen" Das Mehrfamilienhaus an der Schibistrasse wurde nachhaltig energetisch vollsaniert. Die grosszügigen Wohnungen überzeugen mit hochwertigem Fischgrat-Parkett aus Eiche. Dazu passt die schlichte Küche mit ihren eleganten Natursteinflächen, sowie, je nach Grundriss, einer Kochinsel. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschturm. Einbauschränke, hohe Decken und hochwertige Sanitäranlagen runden dieses Mietobjekt ab. Ein ideales Zuhause für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität und Design legen. Der Korridor ist grosszügig gestaltet mit Einbauschrank und Garderobe. In den Wohnräumen sind Eiche-Parkettböden in Fischgrat verlegt, in den Schlafräumen sind Parkettböden im Läuferverband verlegt. Die moderne Küche mit hochwertigem Ausbau lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige V-Zug Küchengeräte, Kombisteamer und die Granitabdeckung runden das Angebot ab. Das Wohnzimmer ist sehr hell und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die Wohnfläche bietet viel Platz für eine kreative Möblierung. Der grosszügige Balkon ist gedeckt und ca. 10m2 gross. Zwei Nasszellen, Dusche/WC und Bad/WC bieten höchsten sanitären Komfort. In Küche und Bädern sind Keramikplatten verlegt. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. Die beiden Schlafzimmer mit einer Fläche von 14m2 und 12m2 bieten viel Platz. Alle Wohnungen verfügen über einen Glasfasernetzanschluss der St. Galler Stadtwerke. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter folgendem Link: https://www.stadtwohnungen-stgallen.ch

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 180.-

58 / 100
★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+29 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
3.5 Zimmer · 83 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 29 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'270.-
Miete pro Monat
SISKA Immobilien AG
SISKA Immobilien AG
Brunngasse 6, 8400 Winterthur
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-1393907
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00001005
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