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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

eine gut geschnittene Wohnung in bester Lage

Paradiessstrasse 29, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'220.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 80.00 m²

Nachmieter für die Wohnung wird gesucht. Baldmöglichst. Die Wohnung ist geeignet für Studenten als WG oder für Pendler wegen der Nähe vom Bahnhof mit hervorragenden Verbindungen in alle Richtungen. Sie ist hell, wirkt grosszügig, ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die Küche ist separat angeordnet. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, welche sich flexibel als Schlafzimmer, Büro im Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Sie ist über ein Treppenhaus erreichbar, was nicht im besten Zustand ist, ein Lift ist in der Liegenschaft nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Keller. Eine gemeinsame Waschküche steht auch zur Verfügung zur Mitbenutzung. Die vorhandenen Möbeln sind gegen eine gerechte Ablöse beim Wunsch zu übernehmen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 220.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.1 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 80 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.