AN ZENTRALER LAGE MIT GROSSZÜGIGEM BALKON

Auf Anfrage, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'230.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 82.00 m²

Dieses 3.5-Zimmer-Attika in St. Gallen (9000) bietet auf 82 m² modernen Wohnkomfort in zentraler Lage nahe der Innenstadt. Lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und hochwertige Parkettböden schaffen ein warmes Wohngefühl. Highlight ist der grosszügige, sonnige Balkon mit weiter Aussicht über die Stadt. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die urban leben und dennoch Ruhe geniessen. Kinder- und haustierfreundlich, Wasseranschluss vorhanden, Waschmaschine kann übernommen werden. Keller, Veloabstellplatz, Tiefgarage und Aussenparkplatz verfügbar. Sehr gute ÖV- und Verkehrsanbindung. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- zentrale Lage nahe Innenstadt \- grosszügiger und sonniger Balkon mit Aussicht über die Stadt \- lichtdurchflutet \- Wohnkomfort durch modernen Ausbaustandard \- hochwertige Parkettböden und hohe Decken \- Kinder- und Haustierfreundlich \- Waschmaschinenanschluss inklusive Waschmaschine verfügbar \- Tiefgaragenstellplatz und Aussenstellplatz verfügbar \- sehr gute Verkehrs- und ÖV-Anbindung \- Kellerabteil und Veloabstellplatz \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 1 (1x WC / Lavabo / Dusche) Heizsystem: Gas Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 10 m / Zug, 250 m Schulen: Primarschule, 800 m Geschäfte: Migros, 800 m / Neumarkt, 1 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 230.-

65 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+28.3 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

3.5 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 28.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.