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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Kernsanierte Wohnungen im lebendigen Lachen-Quartier

Badstrasse 10, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 91.00 m²

**Ab 1. Juni 2027:** Wir vermieten 4 kernsanierte 4.5-Zimmerwohnungen und eine 3.5-Zimmerwohnung (Dachgeschoss) in einem schönen Altbau im lebendigen Lachen-Quartier. Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. **Küche:** Hochwertige Küche inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank, Kochherd, Ofen und genügend Abstell- und Arbeitsflächen. Esstisch-Ecke. **Badezimmer:** Hochwertige Keramikplatten, boden-ebene Dusche inkl. Schampoo-Nische und einem grossen Fenster zur natürlichen Belichtung. Waschmaschine und Tumbler befinden sich ebenfalls im Badezimmer. Doppel-Lavabo, grosser Spiegel, Unterbauschrank und WC. **Separates WC:** Zusätzliches WC mit kleinem Lavabo und Spiegel. **Licht:** Die gesamte Wohnung verfügt über zahlreiche vor-installierte Decken-Spots und zusätzliche Decken-Anschlüsse. **Boden:** Eichenparkett im Fischgratmuster, neuer Bodenaufbau für Trittschallschutz. **Aussenflächen:** Jede Wohnung verfügt über einen grosszügigen neuen nach Süden gerichteten Balkon mit 6.5m2 Fläche und einer super Aussicht und einer Aussen-Steckdose. Die Hochparterre-Wohnung verfügt über einen eigenen Garten. **Keller:** Ca. 5m2 Fläche **Verfügbarkeit:** Per 1. Juni 2027 Bei den Fotos handelt es sich um Ansichten vom aktuellen / unsanierten Zustand resp. Visualisierungen und Pläne. Kurz-Bewerbung willkommen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.