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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung nähe Zentrum

Waldaustrasse 10, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 79.00 m²

Die lichtdurchflutete 3.0-Zimmerwohnung befindet sich in einem charaktervollen Altbau. Die 79m² grosse Wohnung wurde liebevoll renoviert inkl. moderner Küchenerneuerung und bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort. Die Wohnung besticht durch: * Helle Räume: In allen Zimmern hat es warme Holzböden und grosse Fenster für viel natürliches Licht * Moderne Küche: Ausgestattet mit Keramikfeld, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler * Komfortables Badezimmer: Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand * Balkon: grosszügiger überdachter Balkon zur Innenhofseite * Perfekte Lage: Der öffentliche Verkehr ist nur 50 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und die Lachen Drogerie sind in 2 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Primarschule Feldli befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt, und der Bahnhof St. Gallen ist in 10 Minuten erreichbar. Parkplätze im Aussenbereich können angemietet werden. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 150.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.5 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3 Zimmer · 79 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.