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★ 3.9 · BE-Score 78/100 Zu vermieten

Ihr neues Zuhause mit Charme und Komfort!

Lehnstrasse 91, 9014 St. Gallen

Preis CHF 1'890.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 96.00 m²

Diese im Jahr 2020 umfassend sanierte Wohnung überzeugt mit ihrem attraktivem Ausbaustandard sowie der zentralen und gut erschlossenen Lage. Freuen Sie sich auf folgende Highlights: * moderne Küche mit Glaskeramikkochfeld und Geschirrspüler * grosszügiges Badezimmer * separates WC * hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich * pflegeleichter Plattenbelag in Küche und Nasszellen * gemütlicher Balkon * praktischer Einbauschrank im Korridor Ein Lift ist in der Liegenschaft nicht vorhanden. Das Mehrfamilienhaus liegt an einer ruhigen und familienfreundlichen Quartierstrasse im Westen der Stadt St. Gallen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zum öffentlichen Verkehr, zum Autobahnanschluss A1 sowie zum Bahnhof St. Gallen Bruggen. Schulen und Kindergarten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einstellplätze können bei Bedarf für CHF 120.00 pro Monat dazu gemietet werden. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. *Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche/typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Objekt sind deshalb möglich.*

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 190.-

78 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9014 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in St. Gallen (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

4.5 Zimmer · 96 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9014 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.