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★ 1.5 · BE-Score 28/100 Zu vermieten

Perfekt für Ihre Geschäftsidee

Oberer Graben 3, 9000 St. Gallen

Preis CHF 438.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 23.00 m²

Das Gewerbegebiet befindet sich an einer Top-Lage im Zentrum von der Stadt St. Gallen. Der Hauptbahnhof ist in nur drei Gehminuten erreichbar. Die Autobahn ist ebenfalls in nächster Nähe. **Die Vorzüge Ihres neuen Büros im Überblick:** \- Innenfläche 20 m2 \- Gemeinschaftsküche zur Mitbenutzung \- grosses Fenster zum Korridor mit Sichtschutz \- WC zur Mitbenutzung im Treppenhaus \- repräsentatives Treppenhaus mit Kunstobjekt \- 2 Lifte \- keine Parkplätze vorhanden **Anrufen. Besichtigen. Mieten.** Wann möchten Sie Ihr neues Büro besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/immobilien ](http://www.helvetia.ch/immobilien "Link: http://www.helvetia.ch/immobilien")

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 18.-

28 / 100

★ 1.5 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.2 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

23 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.