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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Gewerbefläche als PopUp Store zu vermieten

Glockengasse 4, 9000 St. Gallen

Preis CHF 3'180.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 65.00 m²

Die angebotenen Fläche von 30m2 eigent sich ideal für eine vorbergehende Nutzung! Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in einer der gefragtesten und belebtesten Gegenden der Stadt. Dieses vielseitige Gewerbeobjekt bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsideen in die Tat umzusetzen - ob als Verkaufsfläche, Büro, Praxis, Café oder Take-away. **Ihre Vorteile auf einen Blick:** * Top-Lage: Ladenlokal im Erdgeschoss in einer stark frequentierten Passantenlage. Grosse, gut sichtbare Schaufenster garantieren maximale Aufmerksamkeit. * Praktische Ausstattung: Separate Teeküche, Damen-WC sowie Herren-WC mit Pissoir. * Zusätzlicher Stauraum: Keller-/Lagerraum mit ca. 11 m2 im Untergeschoss ** ** **Erweiterungsmöglichkeiten** : * Rückwärtiger Abstellraum mit ca. 40 m2 sowie weitere Lagerräume im Untergeschoss verfügbar - perfekt für zusätzliche Lagerkapazitäten. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, von der hervorragenden Infrastruktur und der lebendigen Atmosphäre der St. Galler Altstadt zu profitieren. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Visionen an einem Standort mit Potenzial. **Anrufen. Besichtigen. Mieten.** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbefläche

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+130.8 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

65 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 130.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.