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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Gemütliche 2.5 Zimmerwohnung an verkehrsgünstiger Lage

Steiacher 1, 5452 Oberrohrdorf

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 65.00 m²

Per 1. Oktober 2026 vermieten wir eine helle 2.5-Zimmer-Wohnung an bester Lage. **Die Wohnung bietet Ihnen folgende Vorzüge:** \- Grosszügige Küche \- Helle Wohnräume \- Badezimmer mit Badewanne \- Reduit \- Balkon \- Gute Verkehrsverbindungen \- Familienfreundlich \- Gute Lage **Ortschaft** : Oberrohrdorf ist eine Einwohnergemeinde im Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Baden und liegt am Rande des Reusstals, zwischen dem Bezirkshauptort Baden und dem Mutschellenpass. Oberrohrdorf liegt in ruhiger Umgebung, ist kinderfreundlich mit Spielplatz, Nähe Schule und Einkaufsmöglichkeiten prägen diese einmalige Wohngelegenheit. Die schöne Umgebung lockt zu ausgedehnten Spaziergängen und zum Sporttreiben. Die nächstgelegenen Kantonsschulen befinden sich in Baden und Wettingen. Die Bushaltestelle Staretschwil befindet sich direkt vor der Haustüre. **Parkplatz:** Sie brauchen noch einen Platz für Ihr Fahrzeug? Zu mieten wären: Aussenparkplatz CHF 50.00/Monat oder Einstellplatz CHF 120/Monat. Es handelt sich um Beispielbilder, welche von der aktuell ausgeschriebenen Wohnung abweichen könnten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen wir uns Zeit Ihnen Ihr künftiges exklusives ZUHAUSE persönlich zu zeigen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

54 / 100

★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5452 Oberrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+32.4 % über Ø Richtwert in Oberrohrdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5452 Oberrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.