Helle Wohnung mit grossem Westbalkon & hochwertiger Ausstattung

Steiacher 8, 5452 Oberrohrdorf

Preis CHF 2'120.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 30.00 m²

Per 01.10.2026 vermieten wir diese **gemütliche 2-Zimmerwohnung** mit folgenden Vorzügen: * **Küche** mit Granitabdeckung, Geschirrspüler, Glaskeramik-Kochfeld ... * ganze Wohnung (Wohnen und Schlafen) mit **Eichenparkett** * geräumiger/luftiger Eingangsbereich mit **Schrankraum** * modernes Badezimmer mit Dusche/WC * grosszügiger Balkon * etc. Die **Zimmer** sind alle **sehr hell** sowie **grosszügig konzipiert**. Der **grosse Balkon** ist gegen Westen ausgerichtet. Somit können Sie den Feierabend, bzw. die Abendsonne herrlich lange geniessen. Die Liegenschaft liegt in einem **Wohnquartier** und ist ideal für Familien. Die nächste **Bushaltestelle** ist gerademal **2 Gehminuten** entfernt. Eine **Garagenbox** kann für CHF 160.00 dazu gemietet werden. \*Die abgebildeten Fotos dienen als Beispiel und können von der tatsächlichen Wohnung bzw. deren Ausstattung und Ausführung abweichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Ihre Weber-Immobilien & Team**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 280.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5452 Oberrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+208.6 % über Ø Richtwert in Oberrohrdorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 208.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5452 Oberrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.