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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

2½-Zimmer-Wohnung in Oberrohrdorf zu vermieten

Dorfstrasse 21, 5452 Oberrohrdorf
Preis CHF 2'530.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 36.00 m²

Per 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung vermieten wir eine helle, geräumige und komplett möblierte 2½-Zimmer-Wohnung in Oberrohrdorf-Staretschwil. Die Wohnung wird zunächst für sechs Monate vermietet. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses ist bei gegenseitigem Einverständnis möglich. Highlights der Wohnung: ✅ Grosses, ruhiges Schlafzimmer mit Boxspringbett ✅ Büro mit schöner Aussicht – ideal zum Arbeiten ✅ Internet inklusive ✅ Bettsofa für Gäste ✅ Gemütliches Wohnzimmer mit grossem Sofa – perfekt für entspannte Abende ✅ Moderne, helle Küche mit Geschirrspüler ✅ Badezimmer mit Doppellavabo, Bodenheizung und Badewanne ✅ Zusätzlicher Abstellraum, im Treppenhaus inklusive ✅ Garagenparkplatz inklusive ✅ Tolle Nachbarschaft Lage und Anbindung: 📍10 Gehminuten ins Dorfzentrum (Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten) 📍 2 Gehminuten zur Bushaltestelle Oberrohrdorf- Staretschwil (direkte Verbindungen nach Baden, KSB oder Mellingen, Anbindungen nach Zürich) 📍 8 Fahrminuten zum Kantonsspital Baden 📍 8 Fahrminuten zur Autobahnauffahrt, Baden-Dättwil 📍20 Fahrminuten in die Stadt Zürich Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und gut angebundene Wohnlage schätzen. Interessiert? Melde dich gerne für eine Besichtigung!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 380.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5452 Oberrohrdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+206.9 % über Ø Richtwert in Oberrohrdorf (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberrohrdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2.5 Zimmer · 36 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 206.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5452 Oberrohrdorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'530.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86171757
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014017
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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