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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Zentral wohnen: 2.5-Zimmerwohnung in St. Gallen

Feldbachstrasse 4, 9000 St. Gallen

Preis CHF 1'630.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 84.00 m²

Per sofort oder nach Vereinbarung vermieten wir diese attraktive 2.5-Zimmerwohnung in St. Gallen. Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und gut erreichbarer Lage in St. Gallen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Kreuzbleiche befinden sich in der näheren Umgebung. * Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden * Küche und Nasszelle mit pflegeleichtem Plattenboden * Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon * Offene Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und grosszügigem Stauraum * Badezimmer mit WC, Doppel-Lavabo, Spiegelschrank, Dusche und Badewanne * Eingangsbereich mit Wandschrank * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Eigenes Kellerabteil * Waschküche und Trockenraum zur Mitbenutzung * Lift vorhanden Für Ihr Fahrzeug stehen nach Verfügbarkeit verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung: * Aussenparkplatz CHF 70.00 pro Monat * Garage CHF 140.00 pro Monat Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenz dienen und vom tatsächlichen Objekt abweichen können. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

87 / 100

★ 4.4 / 5.0 · 9% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

8.5 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100

3.5 Zimmer · 84 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 9 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.