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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

14 m²-Zimmer in 2er-WG auf dem Rosenberg – 4 Min zu Fuß zur HSG | CHF 920

9000 St. Gallen
Preis CHF 920.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 0.00 m²

Ab dem **1\. August 2026** suche ich einen freundlichen Mitbewohner oder eine freundliche Mitbewohnerin für meine gemütliche **2er-WG an der Guisanstrasse in St. Gallen**. Die Wohnung liegt auf dem Rosenberg im ruhigen Wohnviertel Rotmonten – perfekt für Studierende der HSG. 📍 **Lage:** • Nur ca. **4 Minuten zu Fuss zur Universität** • Ca. **2 Minuten mit dem Bus zur Uni** • Bushaltestelle **„Rotmonten“ direkt vor der Tür** • Ruhiges und angenehmes Wohnviertel auf dem Rosenberg 🚪 **Zimmer & Wohnung:** • Zimmergrösse: ca. **14 m²** • **Vollmöbliert** mit Bett, grossem Kleiderschrank, Schreibtisch, Bürostuhl und Stauraum • Helles Wohn- und Esszimmer mit Sofa, Fernseher und Esstisch • Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Herd • Badezimmer mit Badewanne • Balkon • Die Wohnung wird nur zu zweit bewohnt 💰 **Miete:** • **CHF 920.– pro Monat** • Nebenkosten und WLAN inklusive • **Unbefristete Vermietung** • Verfügbar ab **1\. August 2026** Du würdest mit mir, **Leo, 20 Jahre alt**, zusammenleben. Ich studiere ab September im **dritten Semester** und wünsche mir ein entspanntes, freundliches und respektvolles Zusammenleben. 📱 **Wenn du interessiert bist, schreib gerne direkt eine Nachricht an**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+66.9 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 66.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 920.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86188986
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00014760
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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