Zentral wohnen in St. Gallen – 3.5-Zimmer-Wohnung mit Charme

Aepliweg 1, 9008 St. Gallen

Preis CHF 1'480.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 86.00 m²

Diese charmante 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich an zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Quartier Langgass-Heiligkreuz in St. Gallen. Die Liegenschaft ist älteren Baujahrs, überzeugt jedoch mit ihrem praktischen Grundriss und der hervorragenden Lage. Dank der Nähe zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie zum öffentlichen Verkehr eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, Berufstätige oder Paare. Auch die Universität St. Gallen sowie weitere Bildungsinstitutionen sind gut erreichbar. **Highlights:** * Zentrale Lage in St. Gallen * Ruhiges Wohnquartier * Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in Gehdistanz * Ideal für Studierende oder Berufstätige * Ältere, gepflegte Liegenschaft mit praktischem Wohnkonzept **Besichtigungen** Besichtigungen sind ab **Kalenderwoche 35** nach vorgängiger Vereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

16.5 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 20.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 86 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.