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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Aufstrebendes Quartier, beste Lage: Gewerbefläche mit hoher Visibilität

Steingrüeblistrasse 20, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'945.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 112.00 m²

Im «Lebensraum Stadtsägi» sind rund 180 neue Wohnungen entstanden – von coolen Studios über entspannte WG-Zimmer und Familienwohnungen bis hin zu flexiblen «MOVEments» und Gewerbeflächen. Mit seinem urbanen Vibe und der Nähe zum Stadtleben ist das Projekt der perfekte Spot für Alle, die hier richtig durchstarten wollen. Aktuell stehen folgende Flächen zur Verfügung: * Büro-/Gewerbe mit ca. 48 m2 (S20.9101) * Büro-/Gewerbe mit ca. 111.5 m2 (inkl. Toilette/Garderobe ca. 11.5m2) (S20.9102) * Lager mit ca. 17 m2 (S20.5801) Die Flächen werden im Rohbau vermietet und sind daher flexibel für unterschiedlichste Nutzungen geeignet. Ob als Physiotherapie, Dienstleistungsbetrieb mit Büro, Retailfläche o.ä. hier kannst du deine Idee kreativ umsetzen. Interessiert? Für weitere Informationen stehen wir dir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf deine Kontaktaufnahme. Bitte beachte, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, der effektive Grundriss ist dem Grundrissplan zu entnehmen.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 435.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+24 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

112 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.