Nachmieter gesucht - Helles Einzelbüro in Hunzenschwil (AG)

Römerstrasse 2, 5502 Hunzenschwil

Preis CHF 603.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 39.00 m²

**Per 01.10.2026 oder nach Vereinbarung** suchen wir einen Nachmieter für ein modernes **Einzelbüro** an zentraler Lage. **Das Büro bietet:** * Einzelbüro im **1\. Obergeschoss** * Ca. **39.5 m²** Bürofläche * Heller und gepflegter Büroraum * **Klimaanlage** für ein komfortables Raumklima auch an warmen Tagen * Büro wurde im **Juni 2026 frisch gestrichen** und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand * Ideal für Selbstständige, Start-ups, Treuhand-, Beratungs- oder Dienstleistungsunternehmen * **Aussenparkplatz** inklusive Mietobjekt * Mitbenutzung der **öffentlichen WC-Anlage** sowie des **Empfangsbereichs** im Erdgeschoss **Mietkosten:** * Nettomiete Büro: **CHF 427.90 / Monat** * Aussenparkplatz: **CHF 50.00 / Monat** * Nebenkosten Akonto: **CHF 80.00 / Monat** * **Bruttomiete inkl. Nebenkosten und MwSt.: CHF 603.10 pro Monat** **Verfügbarkeit:** **Ab 01.10.2026 oder nach Vereinbarung** Da wir das Büro vorzeitig abgeben möchten, erfolgt die Übernahme vorbehaltlich der Zustimmung der Verwaltung. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 33% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5502 Hunzenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

32.5 % günstiger als Ø in Hunzenschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hunzenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

39 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 33 % unter dem lokalen Median in Hunzenschwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5502 Hunzenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.