Schönes, möbliertes, gepflegtes Zimmer mit Grillmöglichkeit

Sonnenrain 6, 5502 Hunzenschwil

Preis CHF 910.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 15.00 m²

All Inklusive, möbliertes Zimmer, d.h. inkl. Bettwäsche, Nebenkosten, inkl. Strom (ohne Mining von Kryptowährungen oder Aufladung von E-Fahrzeugen), auch die staatliche Serafe-Gebühren, ca. 500 Meter vom Bahnhof entfernt, Bus und Einkaufsläden z.T. nur auf halber Distanz analog Hotel-Benutzung mit u.a. \- Möbeln \- Bettwäsche \- Nebenkosten wie Heiz- und Kalt/Warm-Wasser \- normale Stromkosten analog Wohnung u.a. \- grosse moderne Küche \- schönes Badezimmer \- angenehme Mitbewohner bei Bedarf u.a. mit \- Benutzung von Waschküche \- Benutzung von Trockenraum \- Benutzung von Waschmaschine Auf Wunsch \- Auto-Abstellplatz \- TV-/Radio-Kabel-Anschluss-Benutzung Weitere Mietobjekte in Hunzenschwil zu diversen Preisen (z.B. Wohnungen, Zimmer, Business-Apartments, eig. Küche, eig. Bad, eig. grosser Attika-Dach-Terrasse oder Sitzplatz und vielem mehr) alles in einer ruhigen, sonnigen Umgebung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Zug/Bus und Autobahn-Ein-/ausfahrt ab Aarau Ost/Hunzenschwil nach Zürich/Bern/Basel/Luzern. Alle erdenklichen Einkaufsläden (wie u.a. MMM, Coop, VOLG, Denner, Lidl, Aldi), Apotheken, Ärzte sind entweder mit wenigen Schritten im Dorf und oder gleich in den angrenzenden Ortschaften.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Studio

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5502 Hunzenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+52.8 % über Ø Richtwert in Hunzenschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hunzenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 52.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5502 Hunzenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.