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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Helles Büro in Hunzenschwil mietzinsfrei bis Ende Februar 2027

Römerstrasse 2, 5502 Hunzenschwil

Preis CHF 440.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

In der modernen Liegenschaft in der Römerstrasse 2 in Hunzenschwil steht per sofort oder nach Vereinbarung ein grosszügiges Büro mit ca. 40 m² zur Verfügung. Profitieren Sie von unserem attraktiven Angebot: Das Büro ist bis Ende Februar 2027 mietzinsfrei! Das Büro überzeugt durch seine freundliche Ausstrahlung und den einladenden Empfangsbereich, der sich ideal für Kundenkontakte oder als Wartezone eignet. Der Raum eignet sich hervorragend für kleinere Unternehmen oder Einzelunternehmer, die Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Die Bürofläche überzeugt mit folgenden Faktoren: Ca. 40 m² helle Bürofläche, CHF 440/Nettomiete + CHF 80.00/HK/NK = CHF 520.00/Bruttomiete, exkl. MwSt. Zugang über einen ansprechenden Empfangsbereich Ruhige, gepflegte Umgebung Teeküche mit Geschirrspüler zur Mitbenutzung Besucherparkplätze für Ihre Kunden Parkplätze auf Anfrage verfügbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann dürfen Sie sich gerne direkt bei Frau Petra Meier, Tel. 041 926 93 21 für einen unverbindlichen Besichtigungstermin melden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5502 Hunzenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

71.7 % günstiger als Ø in Hunzenschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hunzenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 72 % unter dem lokalen Median in Hunzenschwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5502 Hunzenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.