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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Moderne, helle Gewerbefläche mietzinsfrei bis Ende Februar 2027

Römerstrasse 2, 5502 Hunzenschwil

Preis CHF 1'870.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

In der modernen Liegenschaft in der Römerstrasse 2 in Hunzenschwil steht per sofort oder nach Vereinbarung eine grosszügige, flexibel nutzbare Fläche von ca. 204 m² zur Vermietung, die sich ideal als Gewerberaum, Lager oder Ausstellungsraum eignet. Profitieren Sie von unserem attraktiven Angebot: Der Gewerberaum ist bis Ende Februar 2027 mietzinsfrei! Die Fläche überzeugt durch ihre freundliche Ausstrahlung sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für kleine bis mittlere Unternehmen oder Einzelunternehmer, die Wert auf ein gepflegtes und funktionales Arbeitsumfeld legen. Die Fläche überzeugt mit folgenden Faktoren: Ca. 204 m² CHF 1'870.00/Nettomiete + CHF 170.00/HK/NK = CHF 2'040.00/Bruttomiete, exkl. MWST Grundausbau vorhanden: WC, Beleuchtung, Elektroanschlüsse, Storen, Radiatoren Grün markierte Anlieferungsfläche zur Mitbenutzung Ruhige, gepflegte Umgebung Besucherparkplätze für Ihre Kunden Parkplätze auf Anfrage verfügbar (CHF 50.00 / mtl.) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann dürfen Sie sich gerne direkt bei Frau Petra Meier, Tel. 041 926 93 21 für einen unverbindlichen Besichtigungstermin melden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5502 Hunzenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.1 % über Ø Richtwert in Hunzenschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hunzenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5502 Hunzenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.