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★ 1.5 · BE-Score 22/100 Zu vermieten

Modernes und helles Einzelbüro (22 m²) in Hunzenschwil

Römerstrasse 2, 5502 Hunzenschwil

Preis CHF 319.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 22.00 m²

Auf der Suche nach einem professionellen, ruhigen und modernen Arbeitsplatz? Per sofort oder nach Vereinbarung suche ich einen Nachmieter für ein attraktives Einzelbüro im 2. Obergeschoss eines stilvollen Geschäftshauses an der Römerstrasse 2 in 5502 Hunzenschwil. Der Raum eignet sich ideal als Einzelbüro, Praxisraum, Atelier oder als repräsentative Geschäftsadresse für Start-ups, Freiberufler und Dienstleister. Highlights & Ausstattung: • Heller Büroraum (22 m²) mit großer Fensterfront, Schalldämmung, Blick ins Grüne und Lamellen-Sonnenschutz • Gepflegter Ausbau: Dunkler Teppichboden, weiße Wände und Deckenlüftung/Klimatisierung • Modernes Geschäftshaus mit Atrium, repräsentativem Empfangs-/Loungebereich für Besucher • Mitbenutzung der Teeküche (inkl. Geschirrspüler) und sanitären Anlagen auf der Etage • Sehr gute Verkehrsanbindung nahe dem Autobahnanschluss A1 (Aarau Ost / Hunzenschwil) • Parkmöglichkeiten direkt beim Gebäude vorhanden Mietkonditionen: • Nettomiete: CHF 239.– / Monat • Nebenkosten: CHF 80.– / Monat • Bruttomiete: CHF 319.– / Monat • Verfügbarkeit: Per sofort oder nach Vereinbarung Bei Interesse oder Fragen schreiben Sie mir einfach eine Nachricht über das Kontaktformular!

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 80.-

22 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5502 Hunzenschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.7 % günstiger als Ø in Hunzenschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hunzenschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

22 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 37 % unter dem lokalen Median in Hunzenschwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5502 Hunzenschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.