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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

ERSTBEZUG - Letzte 1-Zimmerwohnung

Waldaustrasse 7, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'490.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 16.00 m²

Entdecken Sie diese charmante 1-Zimmer-Wohnung eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1918 an der Waldaustrasse 7 in St. Gallen im 4.OG. Das gesamte Gebäude wurde totalsaniert und ist ab Oktober bezugsbereit. _Die Wohnung bietet:_ * **Helle Zimmer:** gepflegter Landhausdielen Eichenparkett sowie grossen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen. * **Moderne Küche:** Zeitgemäss ausgestattete Küche mit Schränken in taupe, Edelstahlgeräten, Backofen, Herd, Geschirrspüler und einem grossen Fenster. * **Badezimmer:** Ein helles Badezimmer für Ihren täglichen Komfort mit Duschwand in Glas, sep. Waschturm und Spiegel- sowie Unterbauschrank * **Waschmaschine & Geschirrspüler: ** Praktische Haushaltsgeräte inklusive. Die Wohnung ist **ruhig gelegen** – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. **Lage & Umgebung: ** Die Wohnung liegt sehr zentral und gut erschlossen in St. Gallen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe: * **Bushaltestelle Lachen:** nur 1 Gehminuten entfernt * **Denner Supermarkt:** bequem in 1 Gehminuten erreichbar * **Lachen Drogerie:** nur 1 Gehminute entfernt * **Primarschule Feldli:** ideal für Familien, nur 3 Gehminuten entfernt * **Bahnhof:** in ca. 15 Gehminuten erreichbar Diese kompakte und gepflegte Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, die eine ruhige, gut angebundene Bleibe im Herzen von St. Gallen suchen. Es wurde das komplette Gebäude totalsaniert. Es verfügt über neue 1.5- / 1- und 3.5-Zimmerwohnungen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 140.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+170.3 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 170.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'490.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86264822
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00018592
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