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★ 4.4 · BE-Score 88/100 Zu vermieten

Helle 2-Zimmer-Wohnung in Stadtnähe

Stückelbergstrasse 7, 9000 St. Gallen
Preis CHF 1'550.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 103.00 m²

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1901, der im Jahr 2021 umfassend renoviert wurde. Mit einer grosszügigen Wohnfläche von 113 m² vereint diese Wohnung historischen Charme mit modernem Komfort – ideal für Familien oder Personen, die Raum und Stil schätzen. _Die Wohnung bietet:_ * **Helle, grosszügige Zimmer:** Mit hellem Holzboden, weissen Wänden und grossen Fenstern mit elegantem Metallgeländer sorgen die Räume für ein freundliches und einladendes Wohngefühl. * **Balkon:** Geniessen Sie die sonnigen Tage auf Ihrem eigenen Balkon. * **Stilvolle Altbaudetails:** Der Charakter des Gebäudes aus der Jahrhundertwende verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. * **Sofort verfügbar:** Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Lage in St. Gallen – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Im Sommer profitieren Sie von viel Sonnenlicht, und auch im Winter ist die Sonneneinstrahlung gut. Die Bushaltestelle **Vonwil** ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, der **St. Gallen Güterbahnhof** in rund 10 Minuten zu Fuss. Für den täglichen Bedarf steht ein **Denner**\-Supermarkt in 7 Gehminuten zur Verfügung, und die **West Apotheke** ist in 8 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur **Primarschule Schönenwegen**, ebenfalls nur 8 Gehminuten entfernt. Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine seltene Gelegenheit in St. Gallen – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 250.-

88 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 29% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
29 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4 Zimmer · 103 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 29 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'550.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86276454
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00019291
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