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★ 3.4 · BE-Score 67/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutetes Büro mit Blick in den Innenhof

Wassergasse 44, 9000 St. Gallen

Preis CHF 2'700.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 120.00 m²

**Entspanntes Arbeiten gewünscht? Wir haben das Büro dafür!** **AUSBAU / INFRASTRUKTUR** * Vormieterausbau inklusive Elektroinstallationen und abgehängten Decken * Wände frisch gestrichen * Helle Mietfläche mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof * Mitbenutzung von Sanitär- und Aufzugsanlagen * Tiefgarage mit zahlreichen Parkplätzen * Zugang über den Haupteingang oder die Tiefgarage möglich **STANDORT / LAGE** * Zentrale Stadtlage * 5 Min. zu Fuss zum Bahnhof St. Gallen * Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr * Zahlreiche Verpflegungsmöglichkeiten in der Nähe * Nähe zur Autobahnauffahrt Kreuzbleiche **MIETZINS PRO MONAT** Nettomietzins: CHF 2'310.- Nebenkosten: CHF 390.- Bruttomietzins **zzgl.** MwSt.: CHF 2'700.- **KONTAKT** Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 390.-

67 / 100

★ 3.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+6.1 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

120 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.4 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.