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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Praxis-/Gewerbefläche im EG hinter Neumarkt

Schochengasse 6, 9000 St. Gallen

Preis CHF 205.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 385.00 m²

**Ihr neuer Standort** Für Praxis, Dienstleistung oder eine passende gewerbliche Nutzung: Diese rund 385 m² grosse Fläche im Erdgeschoss bietet dank grossen Fensterflächen, separater Warenannahme und guter Zugänglichkeit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. **AUSBAU / INFRASTRUKTUR** * Helle Fläche im (Hoch-)Parterre mit grosszügigen Fensterflächen * Rund 385 m² Nutzfläche * Raumhöhe ca. 2,55 m * Zwei Warenannahmen mit Schleusenbereich * Mitbenutzung der vorhandenen Nasszellen * Zusätzliche Lagerräume separat anmietbar * 360°-Dachterrasse und Cafeteria im 6. Obergeschoss zur Mitbenutzung gegen separate Verrechnung * Virtuelle 360°-Tour verfügbar * **Keine gastronomische Nutzung möglich** **ZUGANG / PARKEN** * Zugang über Haupteingang, Hofeingang (Schleuse/Anlieferung) oder Tiefgarage * Zahlreiche Einstellplätze für Fahrräder, Motorräder und Autos vorhanden **STANDORT / LAGE** * Attraktive Innenstadtlage unmittelbar hinter dem Neumarkt * Nur rund 5 Gehminuten vom Bahnhof St. Gallen entfernt * Sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Verkehr * Umfangreiches Einkaufs- und Verpflegungsangebot in direkter Umgebung * Autobahnanschluss Kreuzbleiche schnell erreichbar **KONTAKT** Kontaktieren Sie uns. Wir unterstützen Sie gerne vom Anmietungsprozess bis hin zum Bezug Ihres neuen Firmenstandorts.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.5 % günstiger als Ø in St. Gallen (CHF 21.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

385 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 98 % unter dem lokalen Median in St. Gallen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.